Woningmarkt 2012 - verwachting huizenmarkt 2013

Wat is de prognose en visie voor de woningmarkt 2012 en 2013? De verwachting voor de huizenmarkt 2012 is volgens sommigen somber. Sommigen verwachten een forse prijzendaling van de huizenprijzen, maar of dat echt zal gebeuren is nog maar de vraag. Waarschijnlijk is juist 2012 ook een goed jaar om een huis te kopen. Vooral voor starters kan 2012 een gunstig jaar zijn. Na 2012 verandert namelijk de hypotheekrenteaftrek.

Verwachting woningmarkt 2012 en 2013, huizenprijzen 2012 - 2013

In 2011 zagen we een prijsdaling van de huizen. Niet overal in het land in dezelfde mate, maar meestal kostte een huis in 2011 minder dan 2010. Maar 2011 was dan ook een zeer turbulent jaar met een opeenstapeling van problemen. Een bankencrisis en Euro crisis zagen tegelijkertijd het daglicht, terwijl ook de voorwaarden voor het afsluiten van een hypotheek vanaf augustus 2011 strenger werden. Daar stond een verlaging van de overdrachtsbelasting tegenover en de uitspraak van premier Rutte dat tijdens zijn regeerperiode niet aan de hypotheekrenteaftrek getornd zal worden. Dat betekent dat ook niet per se somber gedaan moet worden over de verwachte huizenprijzen 2012 en 2013. Inmiddels weten we sinds het akkoord van 26 april 2012 dat:

• De hypotheekrenteaftrek nieuwe hypotheken wordt beperkt;
• De overdrachtsbelasting ook na 1 juli 2012 gelijk is aan 2%.

Beide zaken uit het akkoord kunnen ertoe leiden dat mensen nog snel in 2012 een huis willen kopen.

Huis kopen in 2012

Daarom wordt 2012 ook een goed jaar om een huis te kopen. De prijzen zijn wat lager en er staan nogal wat huizen te koop. Dat betekent dat een koper meer keuze heeft en ook meer eisen kan stellen. Het hangt vooral af van de maatregelen die op Europees niveau getroffen zullen worden. Maar niet alleen op Europees niveau, ook landelijk. Duidelijk is dat de hypotheekrenteaftrek ongeschonden blijft voor bestaande hypotheken en dat de overdrachtsbelasting blijvend zal worden verlaagd.

Dus: koop een huis in 2012.

Verwachting hypotheekrente 2012

De verwachting is dat de hypotheekrente in ons land relatief laag kan blijven voor wie de rente voor een aantal jaren vast zet. De korte rente is wat wispelturiger om te voorspellen, omdat dat veel meer dagkoersen zijn. Bovendien lijken de grote spelers op de hypotheekmarkt zoals ABN AMRO, de Rabobank en de ING bank niet van plan om met de korte rente veel risico's te nemen. De concurrentie zal veel meer plaats vinden ten aanzien van de lange rente, waardoor ook daarbij voor een huizenkoper veel meer winst te halen is.

Woningtekort in Nederland

Nederland heeft nog steeds met een woningtekort te maken. Dat geeft een opwaartse druk op de huizen. Nederland heeft de hypotheekrenteaftrek wat ook een hogere hypotheek mogelijk maakt. Als dan ook nog de verhuisboete in de vorm van de overdrachtsbelasting laag blijft, biedt 2012 voor een koper van een huis goede kansen. Het probleem is veel meer dat iedereen blijft zitten waar hij zit en daar moet dus verandering in komen. Door de mensen zekerheid te bieden en de overdrachtsbelasting af te schaffen. Een lagere hypotheekrente, de vele fiscaal aftrekbare kosten eigen huis en het behoud van de hypotheekrenteaftrek in 2012 doen de rest. Dan kan 2012 toch nog een mooi jaar worden.

Info4mij ©